תושבי חוץ המחזיקים נכס בישראל או מבקשים לרכוש דירה, נדרשים להתמודד עם מערכת כללים שונה לחלוטין מתושב ישראל: חישוב מס שבח לתושב חוץ, מס רכישה לתושב חוץ, חובת מינוי נציג, חתימה על מסמכים בקונסוליה, והתנהלות מלאה מרחוק מול רשות המיסים, טאבו, בנקים ועורכי דין.

עו״ד מיכל רז מתמחה בליווי משפטי ומיסויי מלא לתושבי חוץ בעסקאות מקרקעין בישראל – מכירה, רכישה, ירושה והעברת זכויות – תוך ביצוע כל התהליך ללא צורך בהגעה לישראל.

בעוד שתושב ישראל נהנה מפטורים והקלות מס, תושב חוץ כפוף למערכת מיסוי שונה:

• מס שבח מחושב לפי כללים שונים

• אין פטור דירה יחידה במקרים רבים

• חישוב מדויק של מס הרכישה

• חובת מינוי נציג בישראל לצרכי מס

• חתימה קונסולרית על ייפוי כח ומסמכים משפטיים

• דיווחים לרשות המיסים מרחוק

• דרישות בנקאיות להעברת כספים מחו״ל לישראל

• טיפול בטאבו וחברות משכנות ללא נוכחות פיזית

טיפול לא נכון עלול לגרום לתשלום מס מיותר ותשלומים נלווים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

הליווי המשפטי כולל:

✔ בדיקות משפטיות מלאות לנכס (טאבו / חברה משכנת / רמ״י)
✔ חישוב מס שבח לתושב חוץ ותכנון מס מוקדם
✔ חישוב מס רכישה לתושב חוץ
✔ הכנת ייפויי כח ומסמכים לחתימה בקונסוליה הישראלית
✔ מינוי נציג לצרכי מס וחתימה על עסקת המכר והתנהלות מול רשות המיסים
✔ טיפול מלא בעסקת מכר או רכישה מרחוק
✔ ליווי בהתנהלות מול הבנקים והעברות כספים מחו״ל
✔ רישום זכויות סופי בטאבו / חברה משכנת

כל המסמכים המשפטיים נשלחים לתושב החוץ עם הנחיות מדויקות לחתימה בקונסוליה הישראלית במדינת המגורים. לאחר החתימה, המסמכים נשלחים חזרה לישראל והעסקה מתקדמת באופן מלא.

אין צורך להגיע לישראל לצורך ביצוע העסקה.

רוב תושבי החוץ אינם מודעים לכך שבמרבית המקרים הם אינם נהנים מהפטורים המוכרים לתושב ישראל. לפני מכירת דירה, נדרש חישוב מס מדויק ובדיקת אפשרויות תכנון מס חוקי להפחתת החבות.

זהו שלב קריטי שמבוצע עוד לפני חתימת ההסכם.

• מכירת דירה בישראל בזמן מגורים בחו״ל

• רכישת דירה להשקעה או מגורים עתידיים

• יורשים תושבי חוץ שמבקשים למכור נכס בישראל

• בעלי נכסים שעזבו את ישראל ומתגוררים בחו״ל

• תושבי חוץ שרוצים לבצע את כל ההליך מרחוק

עסקה של תושב חוץ אינה רק חוזה מכר. היא משלבת:

מיסוי | בנקים | קונסוליה | טאבו | רשות המיסים | העברות כספים בינלאומיות

הטיפול חייב להיות משולב ומדויק כדי למנוע עיכובים, סירובי בנקים, ותקלות מס.

ניתן לבצע את כל שלבי העסקה, כולל חתימה, דיווחים, תשלומים ורישום זכויות – ללא הגעה לישראל, באמצעות ליווי משפטי נכון והיערכות מסודרת.

אם אתם תושבי חוץ המחזיקים נכס בישראל או מעוניינים לרכוש דירה בישראל, ניתן לבצע את כל התהליך בצורה בטוחה, חוקית ויעילה מרחוק.